明年这两个信号比房价下跌更可怕，房子成为负担？

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随着我国高速发展，房子已然成为了现在每个家庭的重要资产配置之一，因为它的重要性不仅仅是居住，同时还关系到了户口，婚姻，医疗，子女教育等等相关问题。目前已有数据显示，从1998年到2020年经过二十多年的发展，房子的销售每年将近17万亿套房源出售，这是一个庞大的数据。

而在这么庞大的数据背后的原因是人口对房子的影响。随着人口不断增加住房需求也增加，当房子供应不求时，自然房价就会上涨。除了资金大量流入楼市以外，还有一个主要原因就是城镇化率的增长。截止到2019年，我国城镇化人口达到了60%。全国城镇化人口达到了8.4亿。大量的人口从农村涌入城市，城市住房供应需求随之增加，而房价必不可免的就上涨。

但是。在2021年即将到来，如今我们不得不面对的两个问题：一个是人口出生率的下降，年轻人变少了。还有一个是老龄化加速，老年人变多。年轻人变少了，这两个问题还会让原本就高贵的房价还会上涨吗？因此我们可以从以下两个方面来了解一下。

一方面是人口出生率下降

据猜测，我国即将全面开放“三胎政策”。但是在之前“全面开放二胎政策”之后，出生率远远未达到预期的设想，人口出生率还是逐渐下降。主要是因为各方面的影响，很多家庭对于二胎出生抱有不太理想的希望。动辄几百万的房价让一个家庭的“6个钱包”才能买的起的房子也是很多年轻人不敢结婚之一的原因。

一方面人口老龄化加速

网上有一个这样的说法，说中国人口有一个金字塔结构，顶端是一个小孩，而中间是一对父母，下面是4个祖父母，人口越来越少，老年人也来越多。其实这样的说法也不是空穴来风。其中发布的“十四五”发展规划里面也明确说到积极实施应对人口老龄化的实施战略。且也有数据显示，预计未来几年的时间，老年人口将突破3亿人口，是总人口的20%之多。这也将预示着我国将迈入老年化的时代。

从以上这两个方面现象的出现，面对我国生养孩子除了抚养成本、教育成本，医疗成本，等等生养成本太高，还有房价不断上涨，房贷负担压力太重，生活成本不降。这些外界的压力无论是开放三胎还是全面开放生育政策都无法从根本原因上解决问题。所以随着老年人口增多，生育率下降的现象同时出现，那么对未来的房价有什么影响呢？

目前全国人口的增速在逐渐放缓，人均住房面积已经达到了40平方米，所以对于房子的供应需求可以说是已经达到了饱和的状态。那么，我们前面说了影响房价上涨的因素是人口供应需求。当然，因为住房资源分配不均匀导致有的人没有房而有的人拥有多套房子。但是，未来随着老龄化不断增长，出生率不断下降。房子的供应量呈现供大于求的状态。房价自然就会下跌，而对于持有多套房的购房者来说，房子则增加了持有成本还难以转手。

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