东北地产物管周报：西藏发布物业服务评定标准 金科服务根据激励计划购入股份

　　物业板块持续回暖 ：上周东北地产H股物业指数收于5430.98点，累计上涨5.41%；同期恒生指数累计上涨4.11%，恒生综指累计上涨3.99%；上周东北地产物业A 股指数收于1496.75 点，累计上涨0.5%，同期沪深300 上涨2.23%，上证综指累计上涨2.02%。上周涨幅前三物管公司分别为中骏商管(+11.43%)、银城生活服务(+11.11%)、旭辉永升服务(+10.65%)。

　　上周，保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、世茂服务、融创服务、合景悠活、雅生活服务、恒大物业、卓越商企服务获港股通增持，融创服务增持最多。截至上周，保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、世茂服务、融创服务、合景悠活、雅生活服务、恒大物业、卓越商企服务港股通持股比例分别为

　　66.32%/8.41%/11.65%/12.77%/10.25%/12.95%/1.05/1.44%/7.46%/4.53%。

　　其中，融创服务周内获最多增持(+1.02%)。

　　公司动态：上周，金科服务根据激励计划购入股份；融创服务于公开市场回购公司股份。

　　行业新闻：上周，西藏发布物业服务评定标准；嘉业投资控股转让共享之家养老服务100%股份。

　　投资建议：上周，金科服务股份激励计划受托人于公开市场购入150 万股公司股份，占公司总股本的0.23%，平均价格约20.59 港元，总代价3088 万港元，购入股份后受托人总持股占比达到0.51%。去年9 月公司称将建立信托，并指示受托人不时自公开市场购买约占公司总股本2%的股份，用于后续的股份奖励计划；其后，公司多次通过受托人于公开市场购买股份，至此次购买前受托人已持有公司0.28%股份。公司股份激励计划持续推进，预计股份奖励将进一步加强公司对人才的绑定，尤其将激发员工于竞标外拓、增值服务拓展等领域的积极性，助推公司业绩增长。我们建议，中长期关注市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、宝龙商业；短期需评估关联方信用风险影响，辅以估值性价比的考量，看好保利物业、新城悦服务、招商积余。

　　风险提示：物管费提价受阻；外拓不及预期；增值服务拓展不及预期

（文章来源：东北证券）