广州首轮土拍揽金341.4亿元 出让18宗土地仅1宗流拍

　　5月5日，广州今年首轮集中供地落下帷幕。此次共出让土地18宗，分布在白云、南沙、海珠、荔湾、黄埔、番禺、花都、增城等8个区。在18宗地块中，17宗成交，流拍1宗，总出让面积262万平方米，成交总额约为341.4亿元。

　　从供地数量和面积来看，今年与去年第三次供地情况相仿，但与去年同期相比，却出现了明显的下降，2021年首轮土拍广州就供应了48宗地块。值得一提的是，去年首批48宗地块交易中有6宗流拍，今年虽仅有18宗地块但只有1宗流拍，土地成交率高达94.4%。

　　对此，同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，广州此次土拍政策有所松动，对于“限价”、“限售无房对象”有不同程度的调整。另外还下调了起拍价，严控溢价率。降低了房企的拿地成本和压力，对于提振房企拿地积极性有一定作用。

　　作为2022年广州首批集中供地，各大房企表现均显保守，在成交的17块土地中，15块都是底价拍得。

　　此外，还有2宗地块溢价竞得。其中白云新城的白云区空港大道中地块，成为各大企业争抢的标的，最终被中海地产以27.2亿元封顶总价+自持9%拿下，成交楼面价34500元/平方米，溢价率15%。此地块起拍总价236424万元，起拍计容楼面价3万元/平方米(不含配建)。

　　另外一宗溢价交易来自于荔湾区金桥二期，被广东兰园控股以54976万元竞得荔湾区金桥二期地块，楼面价33198.07元/㎡，溢价率10%。该地块面积6179㎡，建筑面积16560㎡，地块挂牌起始价49976万元，楼面起价30178.74元/㎡。

　　宋红卫表示，大部分地块以底价成交，说明目前房企对于未来市场走势仍然有所顾虑，同时，优质地块更加受到房企的追捧。

　　从企业方面来看，部分企业拍地表现突出。其中，广州地铁表现最为抢眼，共计拍下4块地，建筑面积共计803665㎡，成交总价共计165.19亿元。越秀地产紧随其后，拿下2块地，建筑面积共计374238㎡，成交总价共计29.37亿元。

　　但大部分企业拿地却依旧保持谨慎的态度，兰园股份、大华集团等房企都仅拿到1宗地块。

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向记者表示，出于对市场、资金及利润等的考量，大多数房企依旧保持着较谨慎的拿地态度；并且，多数地产企业相对来说融资难度较大，同时一季度业绩不及预期，房企流动性普遍仍比较紧张，拿地能力略显不足。

　　“预计后续随着政策放松力度加大，市场信心逐步得到修复，房企资金压力有望好转。”梁楠进一步表示，同时，土拍规则呈现出一定的放宽趋势，如部分地块将保证金下调至起拍总价的20%、延长付款周期等，有利于降低房企的资金压力，规则优化为企业后续预留了一定的利润空间，房企拿地积极性将有所提高。

（文章来源：证券日报网）